承包销售合同

承包销售合同(15篇)

在人们愈发重视契约的社会中，合同的法律效力与日俱增，它可以保护民事法律关系。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编帮大家整理的承包销售合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

甲方：

乙方：

为了加强工程项目管理，落实项目承包责任制，确保管理科学化、工作规范化、现场标准化、分工专业化，充分调动双方积极性，提高项目经营效益，根据有关法律、行政法规的规定，在乙方认可甲方与发包方签订的 工程施工合同（含补充协议及附件资料，以后简称《施工协议》）的基础上，按照甲方有关项目管理办法的要求，经双方协商，同意签订本《工程项目内部承包经营合同书》(以后简称合同书)。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程工期：以甲方与发包方签订的施工合同为准

4、工程质量标准：以甲方与发包方签订的施工合同为准

第二条 原则与方式

1、实行项目经理（或项目负责人）负责制。甲方聘任 为该工程项目经理（或项目负责人，以后简称乙方），在工程施工管理实施过程中，代表甲方全面履行《施工合同》，负有第一责任，对项目盈亏承担不容推卸的全部责任。

2、实行确保上缴，自负盈亏的原则。本项目由甲方统一核算，实行工程成本单列，确保上缴营业税、所得税、管理费等各项税费。

3、乙方按照“动态管理、优化组合”的原则，配备精干的项目管理班子（乙方所配备的项目管理班子成员及分工职责落实情况必须在开工前报甲方审核备

案），以满足工程质量、安全、工期、文明施工、降低工程成本的要求。

4、甲方根据工程项目的需要，派出专业的技术管理人员对涉及工程结算、成本核算等技术性问题进行技术指导。

5、根据本工程的情况，甲方委派 同志为派驻现场工程负责人，并全权对现场的质量、安全、进度和文明施工及合同履行情况进行监督、管理，定期向公司汇报现场施工情况。

第三条 工程承包范围及合同工作量

以年 月日甲方同发包方签订的工程施工合同的全部内容为准。

第四条 指标

1、工程承包上交系数：乙方按工程结算总造价的百分之 向甲方上交管理费。营业税、所得税、地方或行业规定税费、甲方派驻管理人员工资、差旅费、社会保险费、住房公积金等税费，由甲方按规定税（费）率向乙方代扣代缴。

2、施工工期：以甲方同发包方签订的合同工期和开工日期为准，乙方确保按《施工合同》规定的工期完成。若乙方造成工期延误，除按《施工合同》约定执行外，每延误工期1天罚款 1000 元（因发包方原因造成的工期延误除外）；延误工期超过 15 天，乙方无履行合同的能力或无法改变现状，给甲方的形象和信誉造成损失时，甲方有权终止合同，另派项目经理（或项目负责人）组织施工及管理，乙方应在限期内无条件撤除。乙方若在限期内未撤除，给甲方造成的一切后果均由乙方负责承担。

3、工程质量：严格执行国家建筑工程施工质量验收规范，确保工程质量达到国家验收 等级标准要求。若发生质量事故，所有责任及经济损失均由乙方承担。

4、安全生产：严格按照国家安全操作规程及标准进行施工，杜绝一切安全

事故的发生（如人身伤亡事故、设备事故、交通事故、火灾事故等）。若发生安全事故，所有责任及经济损失均由乙方承担。

5、文明施工：按照项目所在地建设行政部门的相关要求及甲方安全文明施工的有关文件规定，实施企业形象工程，所需费用由乙方承担。

6、工程款回收：按照《施工合同》条款中明确的时间和数量及时收取，回收率达 100%。

第五条 有关支付工程款的规定：乙方按《施工合同》的规定向发包方和甲方报送当月完成统计工作量报表和下月的进度计划报表，并提出下月所需资金材料计划，提出月结成本（会计报表），甲方对乙方月结成本进行及时审核，确保工程资金专款专用。

第六条 有关工程保修金的规定：工程竣工保修期满后，待甲方从发包方处将保修金收回后，保修金一次性返还给乙方；若在保修期发包方要求进行保修，乙方应及时派人员进行保修，费用由乙方承担，否则不退保修金。

第七条 有关风险抵押金的规定：按招标文件规定向发包方缴纳的工程履约保证金，由乙方负责全额缴纳，并以此作为乙方向甲方交纳的风险抵押金。在工程竣工结算后，若工程全部按《施工合同》履约，未出现质量、安全问题，已收回所有债权未发生亏损和债务的，及工程竣工资料完整，也未出现《施工合同》规定不予退还的情形，待发包方返回履约保证金后一次性退还乙方。若出现其它问题则待问题处理后再退还。

第八条 债权债务的处理：项目结束，内部结算前，乙方必须结清所有债权债务。若乙方隐瞒债务，则由甲方在乙方向建设方缴纳的履约保证金和工程保修金中予以抵扣，不足部份乙方必须以自己的动产和不动产来补足差额或清偿债务，并承担因此给甲方造成的一切损失。

第九条 施工总结：项目施工结束，乙方应就工程项目建设情况进行总结，

甲方就项目施工综合情况进行考核评审。若乙方严格按照合同执行，并完善合同的全部内容得到各方认可后，甲方奖励工程结算总价的百分之给予乙方自行分配，其具体分配方案由乙方制订，报甲方批准后实施。

第十条 财务管理：为保证项目资金专款专用，该项目工程款一律划入甲方所开设的银行专用帐户： 。工程款一经划入，由甲方按协议收取费用和上交税费后，全部支付给乙方，不得截留和挪用乙方工程款。但乙方必须将工程款用在该项目工程上，不得另作它用。工程完工时，按业主合同要求扣留质保金。

第十一条 作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

附件一 承包经营合同书实施细则

附件二 聘用协议

附件三 安全生产目标责任书

第十二条 本《合同书》经甲、乙双方盖章或签字后生效。工程交工验收，工程尾款回收完毕，与本工程有关的债权债务清理完毕并经审计后，本《合同书》自行失效。

第十三条 本《合同书》一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　甲 方： 乙 方：

　　担 保 方：

　　年月 日

甲方(承包方)：

乙方(发包方)：

一、 目的

根据《中华人民共和国经济合同法》以及其它相关法律规定，双方本着竭诚合作，平等互利，共同发展的原则，现就在___________ ……此处隐藏14027个字……p>因执行本合同发生争议，由双方协商解决，协调不成的，任何一方也可以直接向需方所在地人民法院起诉。

九、合同生效：

本合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方： （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

销售物业

以下简称为“本项目”。本项目名称、经济技术指标等相关数据发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。

一、代理期限

乙方对本项目代理期限为自20xx年3月1日起至20xx年2月28日止，乙方在本项目的合作模式为包销形式，包括销售代理费用、宣传推广及承担本项目所产生的广告宣传费用（20xx年3月1日前的所有费用由甲方承担），但不包括全民营销、全民经纪人费用及商业部分推广费用。

二、乙方的人力资源约定

人力资源配置素质要求

1、工作经验：乙方需提供符合下表要求的策划及销售人员候选人以供甲方进行选择。

2、培训：乙方承诺对所有销售人员进行全面售前培训（包括后期补充的销售人员），保证每一名销售人员具有符合行业标准和法律规定的专业素质。如有关销售人员不合格或不称职，甲方有权要求更换。

3、保险：乙方必须遵从国家与甲方所在地关于劳动合同、用人单位以及雇员保险的相关法律、政策规定，并负责承担有关的费用，且对其雇员的意外或伤亡负全责。甲方对于乙方任何雇员的意外或伤亡皆不负任何法律上的赔偿责任，若甲方因此而遭受损失，乙方应负责赔偿。

4、薪酬：乙方须按时向销售人员支付销售佣金，不得拖欠。

三、销售考核佣金

20xx年3月1日至20xx年2月28日销售总目标2亿。甲方需在20xx年8月30日对本项目三期1号、2号楼达到预售标准。

1、整年度分四个季度对销售业绩进行考核：

1) 当季度销售签约小于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金= 实际合同

签约金额*2.0%

2) 当季度销售签约大于等于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金=实际

合同签约金额*2.2%

3) 当季度销售签约大于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金=实际合同

签约金额*实际点数（实际点数：超额完成指标每超过季度指标1000万，销售提点在2.2%基础上增加0.1%）

（备注：超额完成指标3%封顶。）

每季度对指标跳点进行佣金清算，乙方提供发票。（发票可用广告费用抵用，需甲方与该公司签订年度合作合同；不足部分开发票。）

(备注：销售完成金额按照财务首付款进账口径计算，如涉及在建工程抵押导致无法签约的，视为已正常签约，可以申请按照认购金额完成率计算。)

3、佣金结算时间：

佣金按照季度结方式，在自然年每季度的1日由乙方将上季度应结佣金款项明细表报给甲方，甲方在每月5日前审核确认后由乙方出具正式发票，甲

方收到乙方开具发票后5个工作日内支付乙方佣金。每周期考核清算时间为当期结束后次季度的1日前。

4、结算标准：每季度前两月结算佣金点数按基准点数（2.0%）结算，待季度指标考核结算，在当季度最后一个月进行结算补发。

四、乙方义务：

1、乙方有义务为本项目全程提供综合策划营销服务。

(1）制定总盘营销方案，明确各节点操作方式

(2）制定年度、季度及月度报告，明确工作内容、阶段性销售目标及销售节奏

2、乙方有义务按甲方要求完成有关推广及宣传活动，其中包括:

一）、广告企划部分

（1） 确定广告的战略目标；

（2） 广告目的；

（3） 广告诉求点支持；

（4） 广告企划定位报告；

（5） 广告总精神、广告精神标语Slogan；

（6） 广告媒体整合推广策略及组合手段；

（7） 媒体执行计划与费用；

（8） 阶段推广节点。

二）、广告设计部分

(1)、施工现场视觉包装；

① 工地及主要城市干道围墙设计；

② 户外广告牌设计；

③ 横幅、楼幅设计；

④ 指示牌指引牌；

⑤ 看房专车车贴；

⑥ 其他视觉形象宣传幅；

（2）、视觉包装

① 导视系统设计（包括：Logo墙、看板、海报等）；

② 推广事务用具（包括：名片、胸卡、信封信纸等）；

③ 楼书、折页、DM单页设计；

（3）、制作类项目发包（指导监督制作公司制作）；

（4）、报纸、杂志等平面广告创意设计稿；等等。

3、乙方有义务随时应甲方要求通报业务处理情况。

4、乙方有义务替甲方整理并保管客户资料，并按本合同约定汇报、移交甲方。

5、未经甲方同意，乙方不得擅自将因履行本合同而获得的客户资料用于其他任何商业或非商业用途。

6、乙方应严格按照甲方确认的商品房买卖合同及相关文件与购房者签订合同，不得擅自对买卖合同条款进行修改或对购房者更改或协商合同条款的承诺。

7、乙方应严格按照甲方委托事项和权限从事代理销售活动，不得向购房客户作出任何超越甲方委托代理权限的书面或口头承诺。

8、在代理销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德，注意个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客。

9、不得擅自向客户收取未经甲方同意的包括佣金在内的任何费用。

10、乙方有合理保管甲方物业和售楼部内的任何物品的义务，如因乙方工作人员原因造成毁损的，乙方须照价赔偿。

11、乙方有义务对项目的销售环境与开盘展示面提出整改意见，并协助监控工程进度、质量（含客户反映的质量问题和整改建议），并据此提出完整的监控报告。

12、乙方必须完全按照甲方制定的价格销售商品房，非经甲方书面同意，不得擅自对客户做出任何有关商品房价格优惠的承诺或输出，亦不得擅自提高商品房价格进行出售；

13、乙方正常处理公司其他事物，如交房、物业管理等。

14、乙方有义务承担以下费用：

（1） 乙方派驻项目现场的所有人员的工资、奖金、各类补贴费用。

（2） 乙方承担与项目相关的各类营销推广以及研究费用。

（3） 乙方承担销售过程中的楼盘媒体推广费用，楼盘媒体推广费用中不包括项目商业部分媒体推广相关任何费用。

（4） 乙方承担项目销售外拓的相关车辆、油费等差旅费用，但不包括项目的全民经纪人及全民营销费用。